Časté dotazy

Kupní smlouvu může připravit prodávající, kupující, realitní kancelář i advokát. Důležité však je, aby byla správně zpracována, chránila oprávněné zájmy obou stran a odpovídala konkrétním podmínkám převodu. Každá smlouva by měla být připravena individuálně s ohledem na specifika daného případu.

Ano. I kvalitně připravená smlouva může obsahovat ustanovení, která nejsou pro konkrétní transakci optimální. Kontrola smlouvy může odhalit právní rizika, upozornit na nevýhodná ustanovení a přispět k bezpečnějšímu průběhu převodu.

Advokátní úschova představuje bezpečný způsob vypořádání kupní ceny při převodu nemovitosti.

Kupujícímu poskytuje jistotu, že kupní cena bude prodávajícímu vyplacena až po splnění sjednaných podmínek.

Prodávající se naopak nemusí obávat, že přijde o své vlastnické právo k nemovitosti, aniž by obdržel kupní cenu, neboť ta je složena do advokátní úschovy ještě před podáním návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Po podání návrhu na vklad rozhoduje katastrální úřad zpravidla do 30 dnů. Celková délka převodu závisí také na přípravě smluvní dokumentace, financování a součinnosti všech zúčastněných stran.

V mnoha případech ano. Pokud si dárce přeje nemovitost i nadále užívat, představuje služebnost vhodný způsob právního zajištění jeho bydlení i do budoucna.

Daňové důsledky závisí na konkrétním vztahu mezi dárcem a obdarovaným i na dalších okolnostech.

Před uzavřením darovací smlouvy je vhodné posoudit nejen aktuální daňové dopady, ale také možné důsledky při budoucím prodeji nemovitosti.

Darování nemovitosti je zpravidla nevratným rozhodnutím, proto je vhodné předem zvážit všechny jeho důsledky.

Pokud si dárce přeje nemovitost i nadále užívat nebo si zachovat určitou kontrolu nad jejím dalším osudem, lze jeho práva vhodně ošetřit již při přípravě darovací smlouvy, například zřízením služebnosti bydlení nebo věcného práva zákazu zcizení a zatížení.

Správně připravená darovací smlouva pomáhá předejít budoucím sporům a poskytuje větší právní jistotu oběma stranám.

Posoudíme správnost smlouvy po právní stránce, upozorníme na možná rizika, navrhneme konkrétní úpravy formou revizí a vše srozumitelně vysvětlíme v doprovodné e-mailové zprávě.

Ano. Developerské smlouvy bývají rozsáhlejší a často obsahují řadu dalších dokumentů. Zkontrolujeme jejich obsah, upozorníme na případná rizika a navrhneme vhodné úpravy.

Ano. Kontrolujeme jednotlivé smlouvy i celé smluvní balíčky podle potřeb klienta.

Ano. Návrhy smluv i Vaše dotazy nám můžete zaslat e-mailem. Smlouvu pečlivě zkontrolujeme a navrhované změny zapracujeme přímo do dokumentu formou revizí, aby byly jednotlivé úpravy přehledně označeny.

Současně Vám zašleme samostatnou e-mailovou zprávu s vysvětlením navržených změn, upozorněním na případná rizika a dalšími doporučeními.

Revize ve smlouvě můžete jednoduše přeposlat druhé smluvní straně nebo realitní kanceláři k zapracování.

Díky oddělení samotných revizí od právního hodnocení smlouvy zůstávají Vaše připomínky přehledné a druhá smluvní strana obdrží pouze návrhy konkrétních změn, nikoli interní právní komentáře určené Vám.

Ne. Předmětem převodu jsou členská práva a povinnosti v bytovém družstvu, nikoli vlastnické právo k bytu.

Přesto je třeba věnovat smluvní dokumentaci stejnou pozornost jako při převodu nemovitosti.

Ne. Bytové družstvo zpravidla nepotřebuje znát výši kupní ceny ani další podmínky finančního vypořádání mezi převodcem a nabyvatelem.

Doporučujeme proto ve smlouvě o převodu družstevního podílu uvést pouze to, že jde o úplatný převod, a podrobnosti o kupní ceně, způsobu její úhrady a dalších podmínkách finančního vypořádání upravit v samostatné dohodě, která se bytovému družstvu nepředkládá.

Tento postup chrání soukromí smluvních stran a současně umožňuje podrobně upravit podmínky úhrady kupní ceny.

Ano. Advokátní úschova je vhodným způsobem zajištění úhrady kupní ceny i při převodu družstevního podílu.

Hovorově označuje nesplacenou část úvěru bytového družstva připadající na konkrétní byt.

Před převodem je vhodné ověřit její výši i podmínky případného doplacení.

Převod družstevního podílu bývá zpravidla rychlejší než převod vlastnického práva k nemovitosti, protože nevyžaduje řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí.

Ve většině případů nastávají účinky převodu vůči bytovému družstvu již doručením smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu.

Celková délka převodu pak závisí zejména na součinnosti smluvních stran a bytového družstva.

Ano. Zvýhodněné podmínky poskytujeme nejen realitním kancelářím, ale také jednotlivým realitním makléřům, kteří chtějí svým klientům nabídnout kvalitní právní servis při převodech nemovitostí.

Ano. Rádi se přizpůsobíme osvědčeným postupům Vaší realitní kanceláře. Můžeme pracovat s Vašimi vzory dokumentů nebo navázat na způsob spolupráce, na který jsou Vaši makléři zvyklí, pokud je v souladu s právními předpisy a poskytuje dostatečnou právní ochranu všem účastníkům převodu.

Ano. Pokud to povaha konkrétního případu umožňuje, rádi po dohodě některé služby v balíčku nahradíme jinými při zachování zvýhodněné ceny.

Lze například místo přípravy smluv zajistit kontrolu smlouvy připravené advokátem některé ze smluvních stran nebo místo advokátní úschovy provést kontrolu podmínek bankovní či notářské úschovy.

Veškeré podklady lze předávat elektronicky. Průběžně komunikujeme s makléřem i klienty a smluvní dokumentaci připravujeme podle dohodnutého postupu.

Podpis smluv může proběhnout v naší kanceláři u stanice metra Národní třída nebo v prostorách realitní kanceláře kdekoliv v Praze.

Při nájmu přenechává nemovitost do užívání její vlastník.

Při podnájmu přenechává nemovitost nebo její část další osobě nájemce, který ji má sám pronajatou.

Dobře připravená nájemní smlouva pomáhá předcházet sporům a jednoznačně upravuje práva a povinnosti obou stran po celou dobu trvání nájmu.

Kvalitně připravená nájemní či podnájemní smlouva by měla jasně upravovat práva a povinnosti obou stran po celou dobu trvání smluvního vztahu.

Vedle přesné identifikace smluvních stran a předmětu nájmu či podnájmu je důležité správně nastavit zejména výši a splatnost plateb, způsob jejich případného zvyšování, pravidla pro užívání nemovitosti, podmínky provádění stavebních úprav, možnost chovu zvířat, podmínky dalšího přenechání nemovitosti do užívání, jistotu (kauci), dobu trvání smlouvy a způsoby jejího ukončení.

Správně připravená smlouva pomáhá předejít nedorozuměním i budoucím sporům.

Advokátní úschova je vhodná zejména při převodech nemovitostí a družstevních podílů, ale i v dalších případech, kdy je třeba bezpečně vypořádat finanční prostředky mezi smluvními stranami.

Při převodech nemovitostí představuje advokátní úschova kupní ceny standardní a bezpečný způsob vypořádání celé transakce. Peněžní prostředky jsou složeny do advokátní úschovy před převodem a oprávněné osobě jsou vyplaceny až po splnění předem sjednaných podmínek.

Advokátní úschovu lze využít také k úschově rezervačního poplatku, zejména jde-li o vyšší částku nebo pokud se na splnění podmínek pro dokončení obchodu čeká delší dobu.

Advokátní úschova tak poskytuje všem zúčastněným stranám větší právní jistotu a přispívá k bezpečnému průběhu celé transakce.

Ano. Advokátní úschovu lze sjednat i samostatně, například pokud smluvní dokumentaci připravil jiný advokát nebo jiná osoba.

Ano. Pro každou advokátní úschovu se zřizuje samostatný účet advokátní úschovy.

Peněžní prostředky uložené na tomto účtu jsou odděleny od majetku advokáta, a jsou proto chráněny i v případě jeho exekuce nebo insolvence; nestávají se ani předmětem dědictví.

Pokud by advokát nemohl z jakéhokoli důvodu svou činnost vykonávat, ustanoví Česká advokátní komora zástupce, který zajistí dokončení poskytovaných právních služeb včetně vypořádání advokátní úschovy.

Na účtech advokátních úschov nejsou dovoleny hotovostní vklady ani výběry.

Ano. Advokátní úschovy podléhají dohledu České advokátní komory. Každá advokátní úschova se zapisuje do Elektronické knihy úschov vedené Českou advokátní komorou.

Součástí systému ochrany klientů je také Garanční fond České advokátní komory. Za každou advokátní úschovu se do něj odvádí příspěvek a fond slouží k odškodnění klientů v případě trestné činnosti některého z advokátů související s advokátní úschovou.

Klienti navíc obdrží přímo od banky potvrzení o zřízení účtu advokátní úschovy a jsou bankou informováni o pohybech na tomto účtu.