Právní služby

Komplexní právní služby při všech dispozicích s nemovitostmi jsou hlavní specializací naší advokátní kanceláře.

Máme rozsáhlé zkušenosti s právním zajištěním převodů bytů, rodinných domů, rekreačních objektů i pozemků. Bez ohledu na to, zda nemovitost prodáváte nebo kupujete, pečlivě ošetříme Vaše práva a minimalizujeme možná rizika celé transakce.

Dohlédneme nejen na splnění všech zákonných náležitostí smluv, ale také na jejich vyváženost, srozumitelnost a bezpečný postup úhrady kupní ceny. Smluvní dokumentaci připravujeme s ohledem na obvyklé požadavky bank i dalších účastníků převodu.

Nejčastěji poskytované služby

• Příprava rezervační smlouvy
• Příprava kupní smlouvy
• Advokátní úschova kupní ceny
• Příprava návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
• Ověření podpisů smluvních stran
• Příprava předávacího protokolu

↑ Zpět na přehled služeb

Úplatný převod družstevního podílu, často nepřesně označovaný jako „prodej družstevního bytu“, není ve skutečnosti převodem nemovitosti, ale převodem členských práv a povinností v bytovém družstvu. Přesto si zaslouží stejnou pečlivost jako převod nemovitosti.

Převod družstevního podílu může být rychlejší než převod vlastnického práva k nemovitosti, protože nevyžaduje vklad do katastru nemovitostí. I zde je však důležité správně nastavit smluvní dokumentaci, podmínky úhrady kupní ceny i okamžik převodu členských práv.

Specifikem těchto převodů jsou omezené možnosti financování, nutnost seznámit se se stanovami bytového družstva a také riziko, že na nabyvatele přejde povinnost doplatit členský vklad nebo podíl na nesplaceném úvěru družstva (tzv. anuita). Na tato rizika klienty vždy předem upozorníme.

I při převodu družstevního podílu doporučujeme využití advokátní úschovy kupní ceny, která poskytuje bezpečnost oběma smluvním stranám.

↑ Zpět na přehled služeb

Realitním kancelářím a realitním makléřům nabízíme kompletní právní servis při převodech nemovitostí za zvýhodněných podmínek. Usilujeme o dlouhodobou spolupráci založenou na vzájemné důvěře, rychlé komunikaci a efektivním řešení jednotlivých případů.

Věříme, že advokát by měl být součástí širšího týmu realitní kanceláře a úzce spolupracovat při profesionální péči o klienty. Cílem je poskytovat právní servis, který převyšuje běžné standardy a přispívá k bezpečnému průběhu každé transakce.

Zajistíme přípravu kompletní smluvní dokumentace, zapracování připomínek smluvních stran, podpisy v naší advokátní kanceláři nebo po dohodě i ve Vašich prostorách, ověření podpisů, advokátní úschovu kupní ceny, návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí i průběžné právní poradenství.

Pro realitní kanceláře i samostatné realitní makléře nabízíme zvýhodněné balíčky právních služeb, které usnadňují spolupráci a přinášejí předvídatelné náklady při zachování vysokého standardu poskytovaných služeb.

↑ Zpět na přehled služeb

Advokátní úschova představuje bezpečný způsob uložení peněžních prostředků při převodu nemovitostí i dalších právních jednáních. Advokát na základě písemné smlouvy uzavřené s účastníky transakce převezme kupní cenu do úschovy a vyplatí ji prodávajícímu teprve po splnění předem sjednaných podmínek, nejčastěji po zápisu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí.

Jak advokátní úschova funguje

Finanční prostředky jsou po celou dobu vedeny na samostatném klientském účtu odděleném od prostředků advokáta. Každá advokátní úschova je registrována v Elektronické knize úschov vedené Českou advokátní komorou. Peněžní prostředky z účtu advokátní úschovy nelze vybírat v hotovosti.

Klienti obdrží od banky potvrzení o zřízení účtu advokátní úschovy a o nahlášení jejich kontaktních údajů. O pohybech na účtu jsou složitel i oprávněný informováni přímo bankou.

Bezpečnost klientských prostředků

Advokát je ze zákona pojištěn pro případ škody způsobené při poskytování právních služeb. Toto pojištění se však nevztahuje na úmyslné protiprávní jednání ani na hrubou nedbalost související s úschovou peněžních prostředků.

K ochraně klientů poškozených trestnou činností advokáta slouží Garanční fond České advokátní komory, do kterého advokáti poskytující advokátní úschovy povinně přispívají.

Kdy lze advokátní úschovu využít

Advokátní úschovy zajišťujeme nejčastěji v souvislosti s převody nemovitostí. Můžeme je však poskytnout i samostatně, například pokud byla kupní smlouva připravena jiným advokátem nebo jiným odborníkem.

↑ Zpět na přehled služeb